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【独家】限售首购族或弄巧成拙 槟发展商恐拒建30万元屋
2020-06-13 / 国防业界 / 205浏览量 /评论数 73
【独家】限售首购族或弄巧成拙 槟发展商恐拒建30万元屋
独家报道:陈富全

【独家】限售首购族或弄巧成拙 槟发展商恐拒建30万元屋

调整预算案后对槟州房屋产生了一定的影响,其中,可负担房屋首当其冲。(档案照)

30万令吉房屋只限售首购族或在槟城引发反效果,发展商恐不愿再建30万元或以下房屋,或进一步推高槟州屋价!

为了协助发展商尽速取得60%签购率,尽早动工及交屋予购屋者,槟州政府继早前允许拥有廉价或中廉价屋人士申请提升购买可负担房屋,更准备再提高现有30%开放市场固打,让更多不符合资格的人士或公务员购买,进一步说明在国家银行祭出的一连串打房措施以及银行收紧房贷发放下,购屋者反应出奇冷淡及房屋销售缓慢。

随着日前首相纳吉在调整2016年财政预算案时宣布即起售价低于30万令吉的全新房屋项目只售予首购族,被市场诠释为将进一步打击州内陷入寒冬的产业市场,甚至出现两极化立场。

站在购屋者的立场而言,购屋者协会及专业人士认为这项政策显示政府有决心协助低下阶层人士拥房,拉低国内已不可负担的房屋价格。

至于产业界人士则担心,这项新措施或会引起反效果,更多发展商担心市场反应不佳,避免30万令吉房屋乏人问津,宁愿建更高价的房屋也不愿被套牢,恐推高州内房屋价格。

无论如何,市场人士不约而同地促请政府在作出宣布后,应该紧随推出新措施的细则,让产业发展商、相关产业领域人士及购屋者有更明确的方向。

陈福星:避免销售受钳制发展商宁建30万以上房屋

槟州房地产发展商会(Rehda)主席拿督陈福星不讳言,如果难以找到符合条件的首购族购买30万令吉房屋,发展商或会选择宁可兴建30万令吉以上的房屋,避免销售受到这个新政策所钳制。

根据市场人士诠释,如果这种情况确实出现,恐怕将导致已难负担的槟州房价进一步飙高。

郊区房屋更难卖

此外,陈福星也担忧,一些建在市区以外的房屋计划,也受到顶价不可超过30万令吉的管制,这些房屋最终是否会面对首购族来源的问题?

无论如何,他重申及促请政府重新恢复发展商在建筑期间承担利息计划(DIBS),协助首购族更容易购买本身的首间房屋。

他说,各大商业银行仍紧缩房贷,而购屋者除了在缴付头期及通过银行贷款之外,入伙时还需购买家具、基本家电及装饰,还有必需品等。

因此,他促请国家银行检讨重新推出DIBS的可行性,除了协助首次购屋者,也让银行及发展商从中受惠。

他说,马来西亚房地产发展商会目前正与财政部及房屋部针对这项措施洽谈。

佳日星:冲击槟可负担屋

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星指出,这项措施一旦实行,或会对槟州现有的可负担房屋政策造成重大冲击,尤其是建在威省及威南峇都加湾顶价不超过25万令吉的可负担房屋,槟岛的冲击较低。

购屋者反应冷淡

他说,槟州政府之前符合资格的可负担房屋购屋者反应继续冷淡,连续祭出多项措施,包括让已拥有廉价及中廉价屋的购屋者申请提升至购买可负担房屋、开放予外州专业人士、开放30%固打予开放市场。

“不符合资格者购买东北区内的可负担房屋,每单位须额外缴交20%的屋价,至于东北区以外的单位则须额外缴付10%屋价。”由于槟州的可负担房屋签购率持续缓慢,州政府也建议增设公务员组别,开放予州内4178名公务员提出申请。

他说,随着首相的这项宣布,将导致那些原本计划提升房屋的廉价及中廉价屋购屋者一场欢喜一场空。

尽管如此,他希望政府应该进一步解释这项新宣布,是否也一视同仁实施在中央政府推介的一马房屋(PR1MA),以及一马公务员房屋计划?他直批,如果一马房屋也受到这个新政策影响,一马房屋可能无法在槟城兴建。

陈国璋:应恢复DIBS

龙凤置地北马区高级总经理陈国璋建议政府重新推介建筑期间发展商承担利息计划(DIBS),以刺激国内房地产市场复苏。

他对首相30万令吉房屋只售首购族的宣布表示欢迎。不过,他担忧药效力度可能不够强,因此建议政府重新推介DIBS,让发展商在建筑期间为购屋者承担利息。

首购族更容易购屋

他说,通过DIBS,购屋者在签购首个房屋时只需缴付5%或10%的头期,过后的3年建筑期间的利息由发展商承担,首购族更容易购屋。他说,政府之前是担心DIBS将引发投机性成分,不过,他相信如果该机制能够良好执行,可让各方面受惠。

此外,他说,政府也宣布自3月1日起通过国家储蓄银行(BSN)及人民银行,为价格3万5000令吉的人民房屋计划提供4%融资计划,也将在每月供期降低下,让更多购屋者的银行贷款更容易获批。

倪川鹏陈钟灵:新政策遏阻投机

槟城着名估价师倪川鹏与马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵对首相的这项宣布表示欢迎。

从两人的从专业角度来说,政府很有诚意解决占国内30至40%40岁以下人口面对的严重买房问题。拉低国内难负担的房屋价格,同时也遏阻投机炒楼活动。

倪川鹏同样也促请政府尽速将措施明朗化,让购屋者及发展商有更明确的方向与指引。至于陈钟灵则庆幸在雪隆一带难找到30万令吉可负担房屋的购屋者,如今买房的机会更有保障。